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520LPR公布:利率为何保持稳定?向下调整的趋势

更新时间:2020-10-17 19:26点击:91

现在是每月20日公布最新LPR利率的时候了。上个月出现了新政以来的最大跌幅,一年期利率下降了20个基点,五年期利率下降了10个基点。由于近期降息预期明显,大家都在关注本月LPR是否会再次回落。刚才央行公布,2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上个月持平。那么,为什么这个月的利率不变呢?6月利率走势如何?

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农行今日宣布上调房贷利率

首先,2019年8月开始实施基于LPR中期借贷便利(MLF)的机制。18家银行按月上报LPR,央行计算并根据MLF等市场利率发布LPR报价,再由各家银行根据自身资金成本或风险成本等因素,在LPR的基础上加点形成自己的贷款利率。可见,MLF利率的上调或下调一般都会传导到LPR利率,最终会影响贷款利率。

本月15日,央行开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,MLF中标利率2.95%,与上期持平。因此,市场分析认为,MLF是降准操作但利率不变,而实际贷款利率下行较快,其操作纯粹是LPR报价的指引,因此520的LPR基本保持与预期一致。

不久前召开的中共中央政治局会议指出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行。资金要用于支持实体经济特别是中小微企业。同时,央行发布的最新货币政策执行报告指出,把握好政策出台的力度、节奏和重点,处理好稳增长、保就业、调结构、防风险、控通胀的关系,保持M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本一致和略高。

当前,货币政策对货币利率的传导效率明显增强,政策重心进一步向支持实体经济发展倾斜。这也意味着未来财政政策很可能发挥主导作用,而货币政策将补充并创造更宽松的融资条件。

业内人士认为,目前外需对国内经济的影响仍在,货币政策将处于较长的宽松周期,市场化降息进程有望继续推进,预计6月MLF仍有降息空间,这也将导致6月1年期LPR利率报价基点回落,而在房住不炒的原则下,主要针对房贷利率的五年期LPR报价下行幅度将较小。

520的LPR宣布:利率为何保持稳定?6月或继续下调

如果620降息,那么宽松的信贷将不可避免地带来活跃的房地产市场。自5月疫情基本稳定以来,楼市小阳春小幅波动。一线城市市场明显复苏,土地、新房、二手房成交都比较活跃。本轮小阳春将根据6月降息幅度决定能走多远。如果降息失败,小阳春很可能会在二季度结束。对于购房者来说,如果下半年有稳定的工作和闲钱,可以考虑看房买房。

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